（报导）2月27日上午，找到顺德2017年顺德区土地推介会在广东省佛山市顺德大良华桂园举办，恒大、万科、碧桂园、中海、越秀等将近70多家房企大咖齐凝。此次推介会共计点评39宗住宅用地（26宗为经营性用地，13宗为三原有改建用地），产于在顺德北部、东部及西南部三大片区（北部11宗、东部19宗、西南部9宗），以北部、东部片区居多，供应总面积约179万㎡。

顺德区今年旧部39宗住宅地 轻在北部、东部片区就现场传出的企业与会名单来看，有70余家房企参加。它们是万科、恒大地产、万达集团、保利华南实业有限公司、中海地产（佛山）有限公司、碧桂园、融创集团、龙湖地产、华夏幸福、富力地产、华润置地、金地房地产开发有限公司、佛山招商房地产有限公司、绿城中国、远洋地产广州分中心、阳光城、新城控股、泰禾集团、正荣集团、奥园集团中佛片区公司、龙光地产、金融街广州置业有限公司、时代地产、佛山三盛房地产有限公司、苏宁置业集团有限公司、合景泰富地产、灵活地产、美的、华发股份、合生创展、北大资源、佳兆业地产有限公司（佛山）、越秀地产、广物地产、荔园地产；广州海伦堡实业有限公司、深圳市香江控股股份有限公司、北京国兴、顺德华侨城实业发展有限公司、中交城投（广州）、中交城投（广东顺德）东部新城发展有限公司、中交城市投资（广东顺德）有限公司、中铁房地产集团有限公司（华南）、佛山中铁房地产集团有限公司、佛山市顺德区深业房地产有限公司、广州市达晖君晨房地产投资有限公司（中惠子公司）、深圳颐安集团、佛山市金汇海投资有限公司、慧聪集团、广东慧鼎投资有限公司、顺德区房地产商不会、乐添房产、佛山市钜隆房产有限公司、北方国际地产（佛山顺德）有限公司、佛山凯蓝置业有限公司等。几十家房企齐集，齐观今年顺德点评的39宗地块。

顺德区2017年土地引荐项目列表据理解，本次推介会上发售的39宗住宅用地，26宗为经营性用地，13宗为三原有改建用地。地块遍及顺德全区，产于在顺德北部、东部及西南部三大片区，供应总面积约179万㎡，供应量较2016年的26宗地块而言，快速增长了大约30%。顺德三大片区产于明确从片区产于来看，本次点评的地块北部11宗、东部19宗、西南部9宗，以北部、东部片区居多。顺德北部片区，由乐从、陈村、北滘、龙江四个镇构成，将竣工佛山最密集、最成熟期的轨道交通网络，并建设国际创意枢纽、智能生产极地及广佛都市核心区最重要功能片区。

在此区域点评的11宗住宅用地余72.24万㎡，其中陈村、北滘、艺从、龙江分别有6块、3块、1块、1块，陈村是意味著主力。顺德东部片区，由大良、容桂、伦教三个街道构成，较慢接入深圳、南沙自贸区，相结合老城发展及新城建设，将建设岭南滨水特色宜居城区及珠江口湾区城市客厅。今年共计发售19宗、总计大约73万㎡的住宅用地，容桂、伦教、大良皆有覆盖面积。顺德西南片区，还包括顺德高新区西部启动区、勒流街道、杏坛镇、均安镇、容桂街道西部片区（马岗全岛、伦桂路以西的穗香村和龙涌村范围），以建设国家高新技术开发区为抓手，力争竣工城乡绿色人与自然发展示范区和西江-珠江经济带最重要门户。

今年白鱼发售9宗，余33.38万㎡土地。业内人士指出，目前顺德住宅库存去化周期仅有半年左右，增大住宅土地供应量不利于平稳顺德楼市、稳定楼价。顺德区国土城建和水利局副局长李会川回应，对比2015年和2016年，今年供应量的增大，一方面是本地内减市场需求和外在市场需求，库存去化周期短，另一方面则是不受周边房地产调控政策影响，顺德增大土地市场供应量，能更佳的保持区域房地产市场的良性发展；2015年顺德区委区政府就已发文拒绝区域内供应的土地是净地，这次发售的土地不仅是净地堪称熟地，即基础设施和设施较完备也较出规模。顺德不会保证开发商公平公正转入顺德市场，目前为止顺德没一宗土地设置了排他性条件；先前服务上顺德也不会强化提早插手，将在竣工验收等环节强化第一时间交流和协商解决问题，推展项目早日动工，尽早充分发挥项目效益。

轨道时代到来 顺德未来发展势头被寄予厚望顺德正处于珠三角核心方位，产业基础实力雄厚，产业链完备，制造业位列全国前茅。近年来，其在教育、医疗、人才、创意创业、公共卫生资源等领域也渐渐发力。不过，更加值得一提的还是顺德转入轨道时代的交通规划。

据报，到2020年，佛山已完成的交通规划里，顺德占有大部分。未来几年的顺德，坐地铁才可便利会晤，通过城际轨道可往返普速及周边城市。

目前，顺德在营及开建城市轨道有4条佛山地铁1号线二期、佛山地铁2号线一期、佛山地铁3号线、广州轨道交通7号线一期西延顺德段；划入近期建设规划的城市轨道共5条佛山1号线三期、佛山6号线一期、佛山9号线一期、佛山11号线、佛山13号线一期；城际轨道4条广珠城际（开建）、广佛江珠线（规划）、广佛环城际线（开建）、肇顺南城际线（规划）；有轨电车2条北部有轨电车工程（世纪莲-益丰停车场）、东部有轨电车工程（顺德客运站、顺德学院）。广州地铁设计院佛山分院长周灿朗指出，城际轨道、城市轨道、有轨列车包含了顺德交通网。

城际轨道构建了城市间的交通，速度较高，顺德目前的四条城轨都是如此；城市轨道（即地铁）速度高，顺德将建设的135公里轨道规划某种程度不具备此速度；有轨列车，未来不会规划十余条，使顺德有轨列车的总规模附近地铁总数。顺德地块远比大，但交通资源在全国具备优势。未来7号线延长线竣工后，从顺德抵达去广州40分钟可约核心区域，未来时间还不会更进一步削减。

广州市城市规划勘测设计研究院区域规划所所长黄慧明也透漏，在都市化发展下，顺德开始转型发展，使得竞争力大幅度减少，三大片区内的镇街之间仍然背对背发展，使得顺德沦为广佛交界区的发展典范。目前，大量轨道交通挤满顺德北部，水道发展也实时升级，使得顺德资源优势大上涨，本地发售地块也大多坐落于北部，堪称价值满满，这三大片区融合了顺德最杰出的资源，未来势头一片岌岌可危。

总体而言，目前顺德已在轨道交通、医疗教育、产业、民生等多方面大力推展。随着轨道时代的到来，顺德将更加较慢地相连上广州、深圳和周边城市；再行再加广州大学城卫星城的创建、更好更加优质的人才、创意资源挤满顺德等等战略，都将更进一步提高顺德城市发展价值。此次推介会更有众多房企齐集，可见顺德发展潜力之大。

2017年顺德土地市场将呈现出怎样的精彩画面，我们拭目以待！。

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