概要：企文章融合房地产企业的特点认为在分析房地产企业的短期债务能力时所用指标不存在的严重不足。　　关键词：房地产企业；债务能力；评析 　　 　　房地产行业现在早已沦为中国经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都充分发挥着更加最重要的起到。因为房地产企业是一种主要靠负债经营的企业形式，具备一定的风险，由此更加多的涉及利益主体注目于房地产企业的债务能力，例如：股东及潜在投资者必须评价企业的债务能力；企业管理者必须对企业展开财务分析，以提高和提升经营成果；金融机构在发放贷款前要对其资信及债务能力展开考核；企业客户也必须对企业遵守偿还债务的能力展开分析；政府部门必须对企业展开财务分析，特别是在侧重于评价性分析和监察性分析。因此，融合房地产企业经营特点和财务管理实践经验，对其债务能力展开分析和评价，总结出有房地产企业短期债务能力指标不存在的严重不足具备最重要的意义。

　　 　　一、房地产企业的特殊性 　　 　　（一）低负债率 　　目前我国房地产企业的资产负债率十分低，一般来说多达70％，国家统计局公布的数据表明，2005年，我国房地产开发企业平均值的资产负债率为72.7%，也就是说，一个房地产项目在最初的研发中，自有资金将近30%，所以，房地产企业极为倚赖银行资金，同时也引起了其极大的债务风险。因此，在分析债务能力时，要创建企业债务风险的预警机制，动态的监控企业债务风险 　　 　　（二）研发建设周期宽，投资数额大 　　研发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地征地、移往补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，较少则一年，多则数年才能全部已完成。

另外，上述每一个开发阶段都必须投放大量资金，再加研发产品本身的耗资很高，必须大大地投放大量的资金，固有的内在风险较高，而且市场瞬息万变、竞争十分激烈造成市场和环境风险增大；政府推崇宏观和微观政策调控造成政策风险因素减少。　　 　　（三）存货价值大 　　由于房地产企业的存货主要还包括仍未竣工的各种土地、房屋等研发产品以及各种已完成研发建设全过程并已竣工验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种研发产品。与普通企业比起，房地产企业的存货具备单个存货价值极大，存货的成本与市值差距较小等特点。　　 　　二、流动比率评析 　　 　　流动比率是流动资产除流动负债的比率，企业能否偿还债务短期债务，主要看有多少短期债务，以及多少可所求债务的流动资产，流动资产主要还包括货币资金、贴现债权以及存货等，从债权人看作，流动比率越高就越好，因为流动比率越高，债权就越有确保，租用的资金就越安全性；从经营者和所有者看作，不一定拒绝流动比率越高就越好，根据经营必须，展开负债经营也是现代企业经营的策略之一。

　　 　　（一）流动比率并没确实和充份地表明出有企业向金融机构借贷的实力以及额度 　　企业持有人现金的目的，主要是为了防止由于现金流向足以填补现金开支情况下的现金紧缺情况，但由于现金的特点使大多数企业尽量减少现金存量，有时不会经常出现现金余额无法保持理应水平的情况，在这种情况下多数企业不会向金融机构借款。在流动比率中没体现出有影响所求能力的表外因素，如果房地产公司的实力很强，在行业内部具备很高的地位，且其具有很好的债务能力的声誉的话，即使其经常出现临时的资金不足，也可以通过向银行借贷等方法取得资金解决问题临时资金短缺问题，这些都没在流动比率中反映。

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