对于许多大城市的购房者而言，2013是可怕的一年，无论心情还是价格，都经历了过山车般的性刺激。转入2014，房市调控将是何种表情？不少专家回应回应，行政性调控将更进一步淡化，但一二线城市仍将被严控，三四线城市则有可能因城镇化的机遇而步入机会曙光。2013年上半年是高压调控的时期。

2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作明确提出国五条。紧接着，2013年2月26日又发布了二手房的个调税由交易总额的1%-2%，依法按差额的20%征税的涉及政策。随后地方版国五条争相落地。但在如此高压的调控之下，多城房价不但没上调，反而可怕上蹿。

例如，根据链家地产数据统计资料，2013年上半年北京二手住宅成交价均价为27089元/平方米，同比下跌24.7%。在这样的情形下，宏观调控政策再一开始经常出现思路调整的迹象，一刀切式的强硬态度行政抨击的趋势弱化，因地制宜理性调控的趋势渐强。与前两年中央经济工作会议针对房地产市场坚决调控不挽回的阐释有所不同，2013年的阐释展现出出有绝佳的理性，希望解决问题好住房问题，探寻合适国情、合乎发展阶段性特征的住房模式，增大廉租住房、公共出租住房等保障性住房建设和供给，作好棚户区改建。

特大城市要侧重调整供地结构，提升住宅用地比例，提升土地容积率。回应，上海易居房地产研究院研究员贤迈进向《中国产经新闻》记者回应,新一届政府在房地产调控上早已经常出现思路和方法上的根本性调整，原本全国统一部署的一刀切政策开始向由各个地方政府为主导的自律调控逐步过渡性。这样的思路在2014年将必要展现出为房地产调控政策的分化。

贤迈进认为，以北上广浅为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将沿袭2013年四季度以来的依法态势。

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